(13/12/2023) El Decreto Ley 7/2023, de 2 de octubre, de medidas urgentes en materia de vivienda en las Islas Baleares, tiene como objetivo principal incrementar la oferta de viviendas asequibles en la región. Este decreto fue convalidado por el Parlamento el 31 de octubre de 2023.
Una de las modificaciones introducidas es la adición de cinco nuevas disposiciones adicionales (de la decimoséptima a la vigesimoprimera) a la Ley de Urbanismo de las Islas Baleares (LUIB) del año 2017.
- La disposición adicional decimoséptima facilita la reconversión de locales en viviendas, permitiendo el cambio de uso a residencial de locales comerciales u oficinas en edificaciones existentes en suelo urbano, siempre que esté permitido por el planeamiento urbanístico y se cumplan ciertos requisitos de densidad.
- La disposición adicional vigesimoprimera autoriza incrementar las alturas máximas permitidas por el planeamiento urbanístico, especialmente en áreas urbanas donde el uso plurifamiliar está permitido. Esto busca aprovechar mejor el suelo y armonizar la altura de las edificaciones, con ciertas restricciones.
- La disposición adicional vigésima establece condiciones temporales para el cambio de uso y aprovechamiento en terrenos calificados como equipamientos públicos y privados, permitiendo la incorporación de vivienda protegida en régimen de alquiler o vivienda de precio limitado, respectivamente.
El Decreto Ley establece que estas disposiciones adicionales tienen eficacia inmediata, permitiendo a los beneficiarios acogerse a las medidas sin necesidad de modificar el planeamiento, a través de licencias urbanísticas o régimen excepcional de declaración responsable.
Importante: Los ayuntamientos tienen la facultad de no aplicar estas disposiciones en áreas debidamente justificadas dentro de sus competencias.
Se prevé la compensación en metálico para actuaciones que impliquen cesiones de terrenos destinados a dotaciones públicas, según la disposición adicional sexta.
El Ayuntamiento de Palma, tras un análisis técnico, establece condiciones específicas de aplicación del Decreto Ley 6/2023 en su territorio, destacando restricciones y requisitos detallados para la reconversión de locales en viviendas, el crecimiento en altura y el cambio de uso en terrenos calificados como equipamientos públicos y privados.
Se incluyen enmiendas que sugieren ampliar las áreas excluidas de la conversión de locales en viviendas, preservando zonas de actividad económica, y limitar el crecimiento en altura en determinados barrios y pueblos.
El acuerdo del Pleno del Ayuntamiento aprueba estas con la publicación en el Boletín Oficial de las Islas Baleares (BOIB) y entrada en vigor inmediata.
Planos cambios de uso de locales a planta baja: Anexo CAIB
Mas información en CAIB: BOIB 170 – 16/12/2023